Вы совмещаете продажу старой с покупкой новой недвижимости, поэтому боитесь потери времени или срыва цепочки сделки. Работа с профессиональным юридическим агентством — это лучший способ управлять этими рисками.
Ваши выгоды при работе с агентством
Экономия времени
Вы занимаетесь своей жизнью, а не поиском, показом и торгами.
Финансовая безопасность
Вы не останетесь без жилья и без денег. Сделки будут юридически чистыми.
Деньги
Вы продадите дороже и купите дешевле, чем действуя самостоятельно. Разница в цене часто покрывает комиссию агентства с лихвой.
Снижение стресса
У вас есть персональный менеджер, который решает все проблемы, держит руку на пульсе и несет ответственность.
Контроль рисков
Профессионалы знают все подводные камни "цепочек" и имеют отработанные схемы для их обхода.
Алгоритм взаимодействия с агентством
Стратегическая сессия и анализ
Глубокий аудит вашей текущей недвижимости: Оценка, рекомендации по подготовке к продаже (что отремонтировать, чтобы увеличить стоимость). Определение потребностей: Точный "портрет" новой квартиры/дома (район, метраж, этаж, бюджет). Разработка финансового плана: Расчет чистой суммы от продажи, размера дополнительных средств, варианты ипотеки, план на случай временного проживания. Выбор стратегии: Что делать сначала — искать покупку или готовить к продаже? Чаще всего процессы идут параллельно.
Подготовка и запуск продажи вашей квартиры
Профессиональная фото-/видеосъемка, 3D-тур. Размещение на всех ключевых площадках (Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито) с "горячими" объявлениями. Организация показов. Агент берет эту работу на себя, вы только в удобное время показываете квартиру готовым покупателям. Переговоры с покупателями, торг, получение максимальной цены. Ключевой момент: Агент ведет переговоры не просто о цене, а об удобных для вас условиях: сроке освобождения квартиры (отсрочка), возможности задатка с длинным сроком до полного расчета.
Активный поиск и резервирование новой недвижимости
Поиск по "закрытым" базам и новостройкам, доступным агентам. Предварительный просмотр и отбор лучших вариантов. Организация ваших показов. Переговоры с продавцом новой квартиры. Здесь задача — забронировать понравившийся вариант на максимально долгий срок с минимальным задатком, привязав сделку к успешной продаже вашей квартиры.
Синхронизация и проведение сделок (самый ответственный этап)
Агентство использует юридические механизмы для минимизации рисков: Согласование сроков в двух предварительных договорах (купли и продажи). Идеальный сценарий — единый день сделок: Утром вы продаете свою квартиру, деньги поступают на аккредитив. Днем вы подписываете договор на покупку новой, и деньги с аккредитива переводятся продавцу. Вечером вы получаете ключи от новой квартиры. Альтернативные схемы: Договор с отступным: В договоре купли новой квартиры прописывается условие: расчет производится после продажи вашей старой. Дается срок (1-3 месяца). Если не успели — договор расторгается, задаток возвращается. Взаимозачет (редко, но бывает): Если ваш покупатель и вы покупаете у одного застройщика (в одном ЖК), возможен прямой взаимозачет с доплатой. Организация "переездного" дня и решение всех сопутствующих вопросов.
Пост-сопровождение
Помощь с регистрацией, переоформлением счетчиков, вопросами с УК.
Работа с агентством в такой сложной ситуации — не статья расходов, а инвестиция в безопасность, время и нервы.
