Клиент: Алексей, 32 года, продавец в крупной розничной сети.

Доход: Средний по городу, но нерегулярный из-за премий. Около 70 000 руб./мес.
Актив: Однокомнатная студия (вторичка), стоимостью ~4,5 млн руб. (без обременения).

Цель: Продать студию и купить просторную двухкомнатную квартиру для будущей семьи (бюджет ~7-8 млн руб.).

Проблема: Полное отсутствие финансовой дисциплины. Несколько микрозаймов и кредитных карт с общим долгом ~400 000 руб. На обслуживание долгов уходит более 30% ежемесячного дохода. Сбережений нет. Кредитная история испорчена просрочками. При первой же консультации с ипотечным брокером стало ясно: ни один банк не одобрит ипотеку в таком состоянии.

Задача: Помочь Алексею системно решить проблему с долгами, восстановить финансовое здоровье и кредитную историю, чтобы через год осуществить его цель — продать студию и купить большую квартиру в ипотеку.

Покупатель: Гражданин РФ, проживающий в Москве.
Продавец: Гражданин РФ, собственник дома с земельным участком в Тверской области.
Дополнительные стороны: Орган опеки и попечительства Тверской области, Администрация сельского поселения (Тверская обл.), банк-кредитор, застройщик новостройки в Тверской области.

Исходная ситуация: Продавец владеет жилым домом с земельным участком в Тверской области. В доме прописаны и проживают его несовершеннолетние дети. Он планирует купить квартиру в строящейся новостройке в том же регионе (г. Тверь).
Покупатель из Москвы нашел этот дом, хочет приобрести его для постоянного проживания или как загородную резиденцию. Для финансирования сделки он планирует использовать ипотечный кредит с применением льготной ипотечной программы (предположительно, государственная поддержка, актуальная на 2025 год).

Объект: 3-комнатная квартира в Москве.

Собственники (в разводе):

• Отец (Алексей) — владеет 1/2 долей.
• Мать (Мария) — владеет 1/4 долей.
• Несовершеннолетний сын (Игорь, 10 лет) — владеет 1/4 долей (доля выделена при приватизации).

Жилищные условия: Все трое прописаны и фактически проживают в этой квартире.

Финансовый контекст:

• У Алексея есть крупная непогашенная задолженность по кредиту в банке.
• У Марии — долги по микрозаймам.

Цель: Продать квартиру целиком одному покупателю, чтобы:

• Рассчитаться с долгами.
• Приобрести каждому из бывших супругов по отдельной, меньшей по площади квартире (или выделить средства на покупку) для себя и сына.

Наследодатель: Умерший отец.

Наследники: Трое совершеннолетних детей — два сына (Алексей и Михаил) и дочь (Ольга). Все имеют равные права на наследство.

Наследственное имущество: 3-комнатная квартира в городе-миллионнике, оформленная на отца. Рыночная стоимость квартиры — 6 млн рублей.

Проблема: На момент смерти отца за квартирой числилась невыплаченная ипотека. Остаток долга перед банком — 1,2 млн рублей. Банк подал иск о взыскании долга с наследников, и суд передал исполнительный лист в службу судебных приставов (ФССП).

Текущий статус: Приставы наложили арест на квартиру как на объект, принадлежащий должникам (наследникам), и начали исполнительное производство. Продать или иным образом распорядиться квартирой без решения вопроса с долгом невозможно.

Позиции наследников:

• Алексей: Хочет продать квартиру, получить свою долю денег и купить себе отдельное жилье. Нуждается в деньгах.
• Михаил: Согласен на продажу, но готов рассмотреть вариант, если кто-то из наследников выкупит доли других. Сам не хочет заниматься ипотекой.
• Ольга: Хотела бы сохранить квартиру в семье, возможно, переехать в нее сама. Готова выплатить компенсацию братьям, но не имеет всей суммы.

Ситуация: Клиент, 89 лет, является участником приватизации и единственным собственником квартиры. У клиента диагностирована деменция (слабоумие). Семья (дочь) хочет продать эту квартиру, чтобы купить жилье в другом городе для совместного проживания и обеспечения должного ухода.

Ключевые проблемы и риски:

• Дееспособность: клиент не может самостоятельно понимать значение своих действий и руководить ими. Любая сделка, совершенная им лично, может быть признана недействительной.
• Законность сделки: продажа имущества недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина требует соблюдения особой процедуры для защиты его прав.
• Интересы продавца: необходимо гарантировать, что вырученные средства будут использованы строго в интересах пожилого человека — на покупку нового жилья и обеспечение его жизни.
• Две связанные сделки: риск разрыва цепочки (продали здесь — не успели купить там), что может оставить пожилого человека без жилья.