Для продавца:
Размещение объекта на рынке (самостоятельно или через агента).

Для покупателя:
Поиск и просмотр объектов.

Предварительный договор (соглашение о намерениях / задаток/аванс):
Цель: Закрепить договоренности и вывести объект с рынка.
Документ: Подписывается предварительный договор купли-продажи (ПДКП) или соглашение о задатке.
Важно: В документе четко прописываются сроки выхода на основную сделку, цена, ответственность сторон. Задаток (в отличие от аванса) обеспечивает обязательства: если покупатель откажется, он теряет деньги; если продавец — возвращает двойную сумму.

Проверка юридической чистоты объекта (критически важный этап):

• Анализ выписки из ЕГРН (правоустанавливающие документы, история перехода прав, обременения — ипотека, арест, аренда).
• Проверка паспортов и правоспособности всех участников сделки (продавец, супруг, совершеннолетние собственники).

Для вторичного жилья:

• проверка отсутствия прописанных лиц, особенно несовершеннолетних;
• запрос справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Подготовка документов:

• От продавца: Паспорта всех собственников, выписка из ЕГРН, документ-основание (договор предыдущей купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.), нотариальное согласие супруга (при необходимости), выписка из лицевого счета.
• От покупателя: Паспорта, если ипотека — кредитный договор от банка.

Подготовка денежных средств:
Самый безопасный способ — аккредитив или банковская ячейка. Реже — расчет наличными при сделке (рискованно).

При ипотеке: Банк переводит деньги продавцу напрямую после регистрации перехода права.

Подписание основного договора купли-продажи (ДКП). Составляется в простой письменной форме, нотариальное заверение обязательно, если:

• Продается доля в праве общей собственности.
• В сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный собственник.
• Объект находится в общей совместной собственности супругов.
• В договоре четко указываются: данные сторон, полное описание объекта (из выписки ЕГРН), цена, порядок и сроки расчета, порядок передачи имущества, распределение расходов.

Передача денег:
Происходит согласно выбранному и прописанному в ДКП способу (ячейка, аккредитив, перевод через банк-кредитор). Часто расчет и подписание акта приема-передачи происходят одновременно с регистрацией перехода прав.

Подача документов в Росреестр:
Через МФЦ («Мои документы»), онлайн или напрямую в Росреестр.

Пакет:

• Заявление от обеих сторон
• ДКП (в 3-х экземплярах), паспорта, документ об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц)
• согласие супруга (при необходимости)
• разрешение органов опеки (при необходимости).
• При ипотеке также подается договор ипотеки (залога).

Регистрация и получение выписки:
Срок регистрации — 5-7 рабочих дней через МФЦ, быстрее — при электронной сделке.
Результат — выписка из ЕГРН, где покупатель указан как новый собственник. Свидетельства о праве собственности с 2016 года не выдаются.

Фактическая передача квартиры:

• Подписывается Акт приема-передачи недвижимости (можно включить в ДКП как отдельное приложение). Это ключевой документ, подтверждающий исполнение обязательств по передаче имущества.
• Продавец передает ключи.

Урегулирование коммунальных платежей:
Производится окончательный расчет по коммунальным услугам на дату подписания акта. Рекомендуется взять справки об отсутствии долгов.
Для продавца: Уведомление налоговой о продаже для получения возможного вычета (если объект был в собственности менее 3/5 лет).

Ключевые рекомендации:

• Проверяйте все документы. Особенно выписку из ЕГРН.
• Используйте безопасные способы расчета. Банковская ячейка с особыми условиями или аккредитив.
• Рассмотрите возможность привлечения профессионалов: Риелтор для поиска/сопровождения, юрист для проверки чистоты сделки, нотариус для гарантии легальности.
• Не поддавайтесь на давление. Если что-то смущает — остановите сделку и проконсультируйтесь.