Для сделок с недвижимостью крайне желательна консультация юриста. Стоимость его услуг несопоставима с потенциальными потерями от плохого договора.
Определение предмета сделки: максимально точно описать товар/имущество (наименование, модель, серийный номер, кадастровый номер, технические характеристики, количество, комплектация). Чем детальнее, тем лучше.
Сбор информации о сторонах: полные паспортные данные (для физлиц), полные реквизиты (для юрлиц и ИП), контактная информация.
Согласование ключевых условий: устное обсуждение и фиксация на бумаге в виде протокола разногласий или простой переписки:
Цена: общая сумма, валюта.
Порядок расчетов: предоплата, оплата по факту, рассрочка, использование аккредитива или эскроу-счета. Реквизиты для оплаты.
Порядок передачи: место, срок, способ передачи товара/имущества. Акт приема-передачи — неотъемлемая часть договора.
Гарантии и ответственность: срок гарантии, условия возврата, порядок устранения недостатков, размер неустойки за просрочку.
Распределение расходов: кто оплачивает доставку, страхование, госпошлины (например, при регистрации права на недвижимость).
Выбор формы договора: использовать проверенный шаблон (типовую форму) или разработать индивидуальный текст. Рекомендация: Всегда начинайте с шаблона и адаптируйте его под вашу сделку.
Структура и содержание договора (стандартные разделы):
Преамбула: дата, место заключения, полные наименования сторон.
Предмет договора: детальное описание из п.1.
Цена и порядок расчетов: прописать все согласованные условия из п.3.
Права и обязанности сторон: что должна сделать каждая сторона (передать товар, принять и оплатить его, обеспечить качество).
Порядок передачи: ссылка на акт приема-передачи как обязательный документ.
Ответственность сторон: неустойки (пени, штрафы) за нарушение сроков, отказ от приемки/оплаты, поставку некачественного товара.
Гарантии качества и порядок разрешения споров: Срок гарантии, процедура рекламации, порядок возврата.
Заключительные положения: конфиденциальность, количество экземпляров, вступление в силу.
Реквизиты и подписи сторон: должны полностью соответствовать данным в преамбуле. Печати (при наличии).
Обмен проектами и переговоры: стороны обмениваются проектами, вносят правки, ведут переговоры по спорным пунктам.
Юридическая проверка: для сложных или дорогостоящих сделок (недвижимость, бизнес) обязательна проверка: чистоты права собственности, юридической чистоты товара/объекта, отсутствия обременений.
